С 1 января вступил в силу Федеральный закон от 16.12.2019 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Данным законом вносятся изменения в статью 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя. Данным законом введена презумпция добросовестности приобретателя недвижимости, полагавшегося на данные Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее - ЕГРН). То есть исключается возможность истребования у добросовестного приобретателя жилого помещения со стороны органов публичной власти. Презумпция действует до тех пор, пока в суде не будет доказано, что приобретатель знал об отсутствии необходимых прав у контрагента. 

Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности. Недобросовестность приобретателей должен доказывать публичный собственник. 

Также законом установлен иной момент начала срока приобретательной давности в случае, когда вещь может быть истребована из владения. Срок начинается с момента, когда добросовестный приобретатель начал открыто владеть вещью. Если вещь является недвижимой и приобретатель зарегистрировал право на нее, срок начинается не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Механизм правовой защиты распространяется, в том числе, на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно (в порядке наследования или дарения). 

Данным законом исключается возможность истребования жилых помещений у добросовестных приобретателей со стороны органов публичной власти, а в случае утраты права на жилое помещение, создаются необходимые финансовые гарантии в виде выплаты соответствующей компенсации. 

Таким образом, если по иску госоргана или муниципалитета изымается имущество, но суд признает человека добросовестным приобретателем, государство возмещает ему полную стоимость жилого помещения.