О капитальном ремонте многоквартирных домов

В начале 2015 года жители нашего города получат новые квитанции со статьей расходов - "капитальный ремонт".

30 апреля 2014 года Правительство Ивановской области Постановлением №164-п утвердило региональную программу капитального ремонта сроком действия на 30 лет. Следовательно, в соответствии с п.5 ст.170 ЖК РФ до 30 сентября 2014 года граждане должны принять решение о том, как накапливать средства на капремонт - на счете регионального оператора по методу "общего котла" или на индивидуальном счете многоквартирного дома.

Чтобы сделать выбор в пользу того или иного способа накопления средств, необходимо в первую очередь инициировать общее собрание жителей дома. Для этого за 10 дней надо уведомить всех собственников о предстоящем мероприятии. В случае отсутствия кворума на очном собрании (50% плюс 1 от количества всех голосов собственников в доме) собрание будет считаться несостоявшимся. После этого возможно проведение собрания в заочной форме. Результаты голосования оформляются протоколом общего собрания, с которым надо ознакомить всех жильцов.

Давайте сравним оба способа формирования фонда КР. Если собственники решили сдавать средства в "общий котел", сроки и очередность ремонта будут определяться региональной программой исходя из степени износа домов. И еще один немаловажный момент. Принцип “общего котла” подразумевает возможность не в полной мере сдав деньги на капитальный ремонт, привлечь дополнительные средства, аккумулированные на счете регионального оператора от других домов города Шуя.

Граждане, которые захотят сделать ремонт своими силами (выбран индивидуальный способ накопления), должны выполнить несколько условий. Например, установить размер ежемесячного взноса, который не должен быть меньше минимального размера, а именно 5 руб\м2, установленного Постановлением Правительства Ивановской области от 31 декабря 2013 г. N 578-п. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Также необходимо определить сроки проведения и перечень работ, причем выбор работ должен соответствовать видам капитального ремонта определенного Жилищным кодексом РФ, Законом Ивановской области 27 июня 2013 года №51-ОЗ и соответствовать региональной программе капитального ремонта; выбрать владельца специального счета (это может быть как ТСЖ, так и региональный оператор) и банк, где будут храниться средства. На данный момент в г. Шуя счет можно открыть в трех кредитных организациях. Это Московский индустриальный банк, Сбербанк, Россельхозбанк. И один из главных моментов - средства «общего котла» подтянуть на ремонт не представиться возможным.

Если собственники окажутся "молчунами", либо не смогут реализовать решение общего собрания, то орган местного самоуправления в соответствии с п.7 ст.170 ЖК РФ принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора, и средства автоматически попадут в "общий котел". Сразу необходимо отметить, что за капитальный ремонт будут платить только собственники. За социальных нанимателей платит муниципалитет. Также от оплаты освобождаются жители домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

В июле-августе 2014 года собственникам помещений необходимо начать работу по инициированию и проведению общих собраний в домах, а в сентябре Администрация г.о. Шуя созовет собрания по всем домам, не определившимся со способом формирования фонда кап. ремонта. Поэтому, уважаемые шуяне, не оставайтесь безразличными к судьбе своего дома. Проводите собрания и решайте вопросы, связанные с кап. ремонтом, а сотрудники отдела ЖКХ будут вам оказывать помощь в решении Ваших вопросов.

 В.Д. Егоров, 1-й Заместитель Главы Администрации городского округа Шуя