Об утверждении порядка расчетов с собственниками расселяемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции
15.02.2017
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШУЯ
Р Е Ш Е Н И Е
от _______________ 20___ года №_______
Об утверждении порядка расчетов с собственниками расселяемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Федеральным Законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №23/МС от 09.12.2013г., в целях содействия реализации региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013 - 2017 годы", утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 15.04.2013 № 134-п, муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа Шуя на 2016-2017год» (в действующей редакции), руководствуясь Уставом городского округа Шуя, Городская Дума городского округа Шуя
РЕШИЛА:
1. Утвердить порядок расчетов с собственниками расселяемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу согласно Приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, связанные с исполнением этапа региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013 - 2017 годы", утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 15.04.2013 № 134-п, финансовая поддержка для реализации которого была получена в 2016 году.
3. Опубликовать настоящее решение в Вестнике городского округа Шуя и разместить на официальном сайте Администрации городского округа Шуя в сети Интернет.
Председатель городской Думы
городского округа Шуя Глава городского округа Шуя
______________ Д.Е. Платонов
__________________ С.Ю. Рощин
Приложение
к Решению городской Думы
городского округа Шуя
№_____ от _______
ПОРЯДОК
РАСЧЕТОВ С СОБСТВЕННИКАМИ РАССЕЛЯЕМЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ,
ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
1. Настоящий Порядок расчетов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расселяемых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Порядок), определяет форму расчетов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в соответствии с региональной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013 - 2017 годы", утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 15.04.2013 № 134-п, в рамках реализации Муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа Шуя на 2016-2017год» (в действующей редакции), с учетом Методических рекомендаций по привлечению внебюджетных средств при реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №23/МС от 09.12.2013г.
2. Расчет с собственниками аварийных жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее по тексту – Собственники, Собственник), осуществляется на основании заключаемых с Собственниками соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд одним из следующих способов:
а) выплата возмещения за изымаемые аварийнее жилые помещения в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации;
б) предоставление взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, общая площадь должна быть не менее общей площади ранее занимаемого жилого помещения.
3. В случае наличия судебных постановлений (решений, определений), исполнительных листов расчеты с Собственниками осуществляются на основании указанных документов в порядке и на условиях, установленных ими.
4. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные Собственнику жилого помещения его изъятием.
5. Рыночные стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", утверждаемыми в соответствии с ним федеральными стандартами оценки и устанавливаются в соответствующих отчетах оценщика.
6. После приобретения жилых помещений, Администрации городского округа Шуя при подготовке соглашений предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену необходимо:
6.1. информировать собственников жилых помещений о возможности улучшить жилищные условия путем предоставления жилых помещений с более высокими потребительскими качествами по сравнению с изымаемыми жилыми помещениями при условии доплаты собственником соответствующей разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения;
6.2. предоставить собственникам изымаемых жилых помещений, предварительно согласившимся на переселение с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения, информацию о планировке и технических характеристиках предлагаемых к приобретению жилых помещений, которые могут быть предоставлены взамен изымаемых жилых помещений;
6.3. обеспечить согласование с собственниками величины разницы между стоимостью предоставляемых жилых помещений и выкупной ценой изымаемых жилых помещений, которая должна быть оплачена собственниками изымаемых жилых помещений;
6.4. рассмотреть возможность оплаты собственником жилого помещения разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения на период не менее 5 лет;
6.5. сформировать перечень собственников, согласившихся на переселение с оплатой разницы между стоимостью предоставляемых жилых помещений и выкупной ценой изымаемых жилых помещений;
6.6. заключить с такими собственниками соглашения, предусматривающие:
а) предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену;
б) оплату собственником разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения с указанием величины, подлежащей оплате согласно графика платежей.
7. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд заключается Администрацией городского округа Шуя и Собственником после определения рыночной стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений с учетом требований действующего жилищного законодательства.
В случае, если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон, обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Об утверждении порядка расчетов с собственниками расселяемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШУЯ
Р Е Ш Е Н И Е
от _______________ 20___ года №_______
Об утверждении порядка расчетов с собственниками расселяемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Федеральным Законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №23/МС от 09.12.2013г., в целях содействия реализации региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013 - 2017 годы", утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 15.04.2013 № 134-п, муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа Шуя на 2016-2017год» (в действующей редакции), руководствуясь Уставом городского округа Шуя, Городская Дума городского округа Шуя
РЕШИЛА:
1. Утвердить порядок расчетов с собственниками расселяемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу согласно Приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, связанные с исполнением этапа региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013 - 2017 годы", утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 15.04.2013 № 134-п, финансовая поддержка для реализации которого была получена в 2016 году.
3. Опубликовать настоящее решение в Вестнике городского округа Шуя и разместить на официальном сайте Администрации городского округа Шуя в сети Интернет.
Председатель городской Думы
городского округа Шуя Глава городского округа Шуя
______________ Д.Е. Платонов
__________________ С.Ю. Рощин
Приложение
к Решению городской Думы
городского округа Шуя
№_____ от _______
ПОРЯДОК
РАСЧЕТОВ С СОБСТВЕННИКАМИ РАССЕЛЯЕМЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ,
ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
1. Настоящий Порядок расчетов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расселяемых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Порядок), определяет форму расчетов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в соответствии с региональной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013 - 2017 годы", утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 15.04.2013 № 134-п, в рамках реализации Муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа Шуя на 2016-2017год» (в действующей редакции), с учетом Методических рекомендаций по привлечению внебюджетных средств при реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №23/МС от 09.12.2013г.
2. Расчет с собственниками аварийных жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее по тексту – Собственники, Собственник), осуществляется на основании заключаемых с Собственниками соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд одним из следующих способов:
а) выплата возмещения за изымаемые аварийнее жилые помещения в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации;
б) предоставление взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, общая площадь должна быть не менее общей площади ранее занимаемого жилого помещения.
3. В случае наличия судебных постановлений (решений, определений), исполнительных листов расчеты с Собственниками осуществляются на основании указанных документов в порядке и на условиях, установленных ими.
4. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные Собственнику жилого помещения его изъятием.
5. Рыночные стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", утверждаемыми в соответствии с ним федеральными стандартами оценки и устанавливаются в соответствующих отчетах оценщика.
6. После приобретения жилых помещений, Администрации городского округа Шуя при подготовке соглашений предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену необходимо:
6.1. информировать собственников жилых помещений о возможности улучшить жилищные условия путем предоставления жилых помещений с более высокими потребительскими качествами по сравнению с изымаемыми жилыми помещениями при условии доплаты собственником соответствующей разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения;
6.2. предоставить собственникам изымаемых жилых помещений, предварительно согласившимся на переселение с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения, информацию о планировке и технических характеристиках предлагаемых к приобретению жилых помещений, которые могут быть предоставлены взамен изымаемых жилых помещений;
6.3. обеспечить согласование с собственниками величины разницы между стоимостью предоставляемых жилых помещений и выкупной ценой изымаемых жилых помещений, которая должна быть оплачена собственниками изымаемых жилых помещений;
6.4. рассмотреть возможность оплаты собственником жилого помещения разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения на период не менее 5 лет;
6.5. сформировать перечень собственников, согласившихся на переселение с оплатой разницы между стоимостью предоставляемых жилых помещений и выкупной ценой изымаемых жилых помещений;
6.6. заключить с такими собственниками соглашения, предусматривающие:
а) предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену;
б) оплату собственником разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения с указанием величины, подлежащей оплате согласно графика платежей.
7. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд заключается Администрацией городского округа Шуя и Собственником после определения рыночной стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений с учетом требований действующего жилищного законодательства.
В случае, если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон, обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
