Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Созданный объект недвижимости - это построенное здание (сооружение, строение). 

Зарегистрировать право собственности на такой объект недвижимости вы можете в случаях, если являетесь: 

- собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости; 

- лицом, которому участок предоставлен для строительства на ином виде права. 

Формулировка «вновь созданный» не используется для земельных участков. Для них применяется термин «вновь образованный». Регистрация прав на такие участки проходит со своими особенностями. 

Чтобы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости, нужно поставить его на государственный кадастровый учет. Он может проводиться: 

1) отдельно от госрегистрации прав на созданный объект. По общему правилу после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдавший его орган должен сам направить в Росреестр заявление и необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет. В таком случае вам необходимо обратиться только за госрегистрацией прав на объект; 

2) одновременно с госрегистрацией прав, если объект на кадастровый учет не поставлен. 

Следует отметить, что до 04.08.2018 года для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) требовалось разрешение на строительство. На сегодняшний день вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Уведомление выдается сроком на 10 лет. С 04.08.2018 строительство или реконструкция объектов ИЖС не требует получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве или реконструкции. Сведения об объекте ИЖС могут быть указаны в техническом плане на основании составленной и заверенной правообладателем декларации об объекте недвижимости. 

Если разрешение на строительство было выдано до 04.08.2018, его переоформление не требуется, как и не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

По общему правилу для госрегистрации права на созданный объект недвижимости потребуются следующие документы: 

1) правоустанавливающие документы (к ним относятся - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если для строительства объекта вы получали разрешение на строительство; правоустанавливающий документ на земельный участок); 

2) технический план построенного объекта. 

За госрегистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости уплачивается госпошлина. 

Документы для регистрации права собственности на вновь созданную недвижимость подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним. 

Право собственности на созданный объект недвижимости подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.